Letní vedro v nájemním bytě: Zachovejte chladnou hlavu
29.06.2026 | od HEV Schweiz
Doba ctení: 2 minut
Autorská práva k obrázku: Emre Akkoyun - stock.adobe.com
29.06.2026, Curych - Když se venku tetelí vzduch, oteplí se také v mnoha bytech. Zejména podkrovní byty, městské lokality nebo byty s velkými okenními plochami se rychle zahřívají. To je nepříjemné a mělo by se to brát vážně. Zároveň platí, že ne každý teplý byt je automaticky právní vady nájmu.
Často se dá správným chováním dosáhnout mnohého. Nejdůležitější pravidlo zní: Udržujte teplo venku. Okna by měla zůstat během dne zavřená, jakmile je venku tepleji než uvnitř. Rolety, žaluzie, okenice nebo markýzy by měly být spuštěny pokud možno co nejdříve. Nejlepší je větrat pozdě večer, v noci nebo časně ráno. Obzvláště účinné je krátké křížové větrání. Také světlé závěsy, sluneční clony a vypnutí elektrospotřebičů přispívají k tomu, aby byl byt i v teplých dnech co nejchladnější.
Pronajímatelé mají povinnost předat pronajatou věc v stavu vhodném k předpokládanému užívání a tento stav udržovat (čl. 256 ods. 1 OR). Zda letní horko představuje vadu, však závisí na konkrétním případě: Konstrukce, stáří a standard budovy, umístění bytu, sluneční ochrana, délka horkého období a také chování nájemníků je třeba zvážit.
Pokud nájemníci nahlásí problém s vysokou teplotou, měl by být tento problém věcně posouzen. Užitečný je deník teplot po několik dní: Kdy a kde bylo měřeno? Jaká byla venkovní teplota? Byly využity dostupné možnosti stínění a větrání?
Pokud se byt navzdory správnému chování nájemníků dlouhodobě objektivně přehřívá, je třeba zjistit, zda příčina není v budově. Obvykle se nejedná o vadu, pokud dostupné možnosti stínění a větrání nejsou využívány nebo pokud je byt teplý pouze v jednotlivých velmi horkých dnech. Defektní rolety, okenice, markýzy, okna nebo chybějící možnosti větrání by měly být opraveny pronajímatelem. Podle objektu mohou být vhodná i další přiměřená opatření, jako například venkovní sluneční clony, ochranné fólie proti horku nebo stavební vylepšení v rámci sanace.
Pevná zákonná hraniční hodnota, od které letní horko představuje vadu pronajaté věci, neexistuje. To znamená, že ani při dlouhotrvajících vysokých teplotách v nájemním bytě se automaticky nevyvozuje vada, což nezakládá okamžité nároky na snížení nájmu.
Poznámka redakce: Autorská práva k obrázku náleží príslušnému vydavateli. Autorská práva k obrázku: Emre Akkoyun - stock.adobe.com
Shrnutí k tomuto clánku: « Letní vedro v nájemním bytě: Zachovejte chladnou hlavu »
HEV Schweiz
Hauseigentümerverband Schweiz je střešní organizací majitelů nemovitostí a pronajímatelů ve Švýcarsku. Čítá přibližně 340,000 členů.
S více než 100 regionálními a kantonálními pobočkami jsme všude blízko našich členů – i u vás.
Již více než 100 let se HEV důsledně zasazuje o podporu a zachování bydlení a nemovitostí. K tomu patří garance vlastnictví, jen tolik byrokracie, kolik je nezbytné, ekonomicky únosné předpisy a přiměřené daně, poplatky a dávky.
Členství v jedné z největších organizací ve Švýcarsku se vyplatí.
Poznámka: Text „O nás“ pochází z verejne dostupných zdroju nebo z firemního profilu na HELP.ch.
Zdroj: HEV Schweiz, tisková zpráva
Puvodní clánek byl publikován na: Sommerhitze in der Mietwohnung: Kühlen Kopf bewahren