Nařízení o ochraně bydlení Basilej-město: stagnace stavební činnosti, nárůst bytů nepřichází

Porovnání období před a po vstupu nařízení o ochraně bydlení v platnost v roce 2022 ukazuje propad počtu bytů, pro které byla podána žádost o stavební povolení, o ne méně než 80%. V roce 2025 je to jen 105 žádostí, zatímco maximum v pozorovaném období od roku 2014 bylo 1074 bytů (v roce 2018). Bern (-44%), Lucern (-33%) a Winterthur (-29%) jsou rovněž v záporném spektru, což lze vysvětlit celostátním poklesem výstavby bytů od roku 2023. Tento pokles však dokáže vysvětlit propad v Basilej-městě jen částečně. Čím déle tento rozdíl v Basilej-městě ve srovnání s ostatními městy trvá a čím je větší, tím vyšší je pravděpodobnost, že je spojen se změnami v legislativě. Basilej-město téměř úplně zadušilo stavební činnost zpřísněním ochrany nájemníků. Nadějí je Curych, ačkoliv nesmíme přehlédnout, že počet žádostí v Curychu od roku 2019 také spíše klesá.

Obyvatelé kantonu Curych, kteří budou 14. června 2026 hlasovat o iniciativě na ochranu bydlení, by se měli vyvarovat experimentů, které, jako v Basilej-městě, povedou k výraznému poklesu stavební činnosti. Přijetí iniciativy na ochranu bydlení zhorší situaci na trhu s nájemními byty v kantonu Curych a nikoliv ji ulehčí. Jediným prostředkem k udržení vývoje nájemného na uzdě je dostatečná nabídka dostupných bytů, což předpokládá posílenou stavební činnost.

Velká německojazyčná švýcarská města mají čím dál větší potíže poskytovat dostatek obytného prostoru rostoucí populaci. Když se podíváme na vývoj dokončených bytů v pěti městech Basilej, Bern, Lucern, Winterthur a Curych, ukazuje se jasná diskrepance mezi vývojem obyvatelstva a počtem bytů na jedné straně a vývojem těchto měst ve srovnání s různými dalšími sídelními oblastmi. V žádné srovnávací skupině není procentuální změna bytového fondu tak malá jako v těchto městech, zatímco jejich populace neustále roste. Mezi lety 2014 a 2025 vzrostl podle registru budov a bytů GWR bytový fond v Basileji, Bernu, Lucernu, Winterthuru a Curychu kumulativně o 8,5%, populace o 9,5%. Nepoměrný růst populace vede ke zvyšující se hustotě bydlení. V jiných sídelních oblastech se zvyšování bytového fondu pohybovalo mezi 11,1 a 14,9% a růst populace byl neproporční mezi 9,5 až 12,8%. To naznačuje klesající hustotu bydlení. Tíhu růstu populace a bytového fondu tak nenesou centrální města, ale jejich okolí.

Přečtěte si celou studii "Aktualizace květen 2026 - Nařízení o ochraně bydlení Basilej-město / Výstavba bytů ve švýcarských německojazyčných městech: "From bad to worse" - Basilejská stavební činnost v kómatu / V největších švýcarských městech roste počet bytů pomaleji než mimo ně", SVIT Schweiz, květen 2026, https://www.svit.ch/de/studie-basel-bad- worse

Autor a odborný kontakt SVIT Schweiz:
Dr. Ivo Cathomen
Vedoucí politiky a komunikace SVIT Schweiz
Tel. 044 434 78 88
ic@svit.ch

Poznámka redakce: Autorská práva k obrázku náleží príslušnému vydavateli.