Iniciativa týkající se nájemného poškozuje trh s bydlením

"Iniciativa týkající se nájemného je neúčinný byrokratický program proti výstavbě bytů," říká poslanec Gregor Rutz, prezident HEV Schweiz. "Nepřináší ani jediný nový byt, odrazuje investice a činí stavbu a renovace ještě méně atraktivní. Kdo chce nižší nájmy, musí bojovat proti nedostatku bytů s větším obytným prostorem. K tomu je potřeba méně předpisů a rychlejší schvalovací procesy. Vše ostatní je jen kouřová clona."

Iniciativa týkající se nájemného chce, aby byly výnosy z nájemních bytů pravidelně státem kontrolovány. V praxi to znamená vytvoření nového obřího kontrolního mechanismu pro kontrolu přibližně 2,4 milionu nájemních vztahů. Stát by musel neustále kontrolovat pořizovací ceny nebo náklady na stavbu a pozemky, investice, financování, hypoteční úroky, renovace, údržbu a provozní náklady každého nájemního objektu. I zdánlivě totožné byty se mohou významně lišit, pokud jde o náklady, podle kupní ceny a stavu údržby. U starších budov často scházejí pořizovací náklady. Proto je u budov starších 30 let rozhodující místní a čtvrťová obvyklost nájmů. Státní kontrola nájemného by musela všechny tyto rozdíly zaznamenat, posoudit a neustále aktualizovat.

"Švýcarsko již má silnou ochranu nájemců," říká Markus Meier, ředitel HEV Schweiz:

- V krizových situacích nebo při výrazně vyšším počátečním nájemném oproti nájemnému u předchozího nájemníka může být počáteční nájemné zpochybněno. - Klesne-li referenční úroková sazba, může být požadováno snížení nájemného. Kromě toho může být jakékoliv zvýšení nájemného - například při hodnotově zvyšujících investicích - napadeno. Nájemci jsou na tato práva zpochybnění upozorňováni oficiálním formulářem.
- Příslušný smírčí orgán se skládá ze stejně velkých částí zástupců nájemců a pronajímatelů.
- Řízení o zpochybnění je pro strany bezplatné.

Iniciativa nahrazuje tento osvědčený systém celoplošnou státní kontrolou milionů nájemních vztahů. To je nákladné, pomalé a nakonec kontraproduktivní. Svaz nájemníků své požadavky opírá o svou vlastní, krajně spornou zakázkovou studii. Tato studie vypočítává teoretické nájemné. Neříká však, zda je nájemné podle platného práva skutečně zneužitelné. Nájemné nesouvisí pouze s referenční úrokovou sazbou, ale také s údržbou, provozními náklady, zvyšováním cen, investicemi, renovacemi, polohou a kvalitou.

Problém trhu s bydlením spočívá v nedostatečné nabídce bytů. Více obytného prostoru znamená větší výběr pro obyvatelstvo. Větší výběr vytváří pro nabídky bydlení větší konkurenci a vytváří tlak na počáteční nájemné. Automatické kontroly nájemného nevytvářejí žádný obytný prostor. Znamenají více byrokracie na náklady daňových poplatníků. Investoři jsou odrazováni právní nejistotou, naléhavě potřebná výstavba bytů se dále zpomaluje - a nedostatek bytů se dále zhoršuje.

HEV Schweiz požaduje skutečná, účinná řešení. Pouze když vznikne více bytů, funguje nabídka a poptávka s požadovaným konkurenčním tlakem na nabídky.

Pressekontakt:
HEV Schweiz
Markus Meier, ředitel HEV Schweiz
Tel.: +41/44/254'90'20
Mobil: +41/79/602'42'47
E-Mail: info@hev-schweiz.ch

Poznámka redakce: Autorská práva k obrázku náleží príslušnému vydavateli.